Angebot zum Kauf einer Eigentumswohnung

mit Gewerbeoption  für Büro/Laden/Praxis

frei oder vermietet

Fuhlsbütteler Str. 419  22309 Hamburg,
EG, links, Einheit: Nr. 001

3 – Zimmer ( ca. 76,74 qm Wfl. ) + grosser Terrasse
(erlaubt ist die Bebauung der Terrasse mit einem Wintergarten und einem Gartenhaus)
 
in einem gut gepflegtem Jugendstilhaus, gebaut 1912/13.

mit Energiepass

1 Zimmer mit Zugang zur Strasse, ca.             16, 44 qm,,
1 Zimmer , ca.                                                    14,49 qm
1 Zimmer (mit Ausgang zur Terrasse),            13,23 qm

1 offene Küche (mit Ausgang zur Terrasse) ,ca.             8,71 qm
1 Duschbad,                                                                        3,5 qm

1 Flur,                                                                                   5,1 qm

Terrasse ( anteilig )                                                       15,27 qm

 

Lage:                    Diese liebevoll sanierte Altbau-Wohnung liegt im Norden von Barmbek. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den  S-Bahn-Haltestelle Rübenkamp
der Metro-Schnellbus ( 12 Min. bis Hauptbahnhof)  hält in
nur 50 m Entfernung.

Der Hamburger Stadtpark ist nur 1500 m entfernt

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Supermärkte und Wochenmarkt Barmbek, etc. sind fussläufig erreichbar.
Alle Ärzte vor Ort, ebenfalls Schulen mit sämtlichen Stufen, sowie eine Gesamtschule

Wohnen, Leben und Arbeiten im Zentrum von Hamburg.
Sie oder Ihre Mieter profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage.

Mitanderen Worten: Verbinden Sie hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und der Möglichkeit, mal auf das Auto zu verzichten.
                             

Fuhlsbütteler Str. Haltestelle  AK Barmbek 50 m vor dem Haus

Objekt:                 mit 12 Wohnungen und  2 Gewerbeeinheit ( Frisör und Büro )
Kein Reparaturstau im WEG - Es wurde laufend Instand gehalten.

Die Immobilie ist ca. 1912/13 erbaut worden und aufwendig im Jugendstil saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Treppenhaus-Fenster ausgetauscht,  sowie die Fassade saniert und gestrichen und die Balkone erneuert. Die gesamte Gebäuderückseite wurde wärmegedämmt. 

Das Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage und hat einen öffentlichen Parkstreifen direkt vor der Haustür

Ausstattung:

vordere zwei Räumen :                                  Teppichboden

hinteres Zimmer:                                             Laminat, Buche hell.

Küche, Duschbad und Flur :                           weiß gefliest.
Küchenaustattung:                                          Pantry mit  Kochstellen,

                                                                         Spüle und Kühlschrank,

                                                                         1 Spülmaschine und Hängeschränke.

Badausstattung:                                              Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank

Heizung:                                                           Gasetagenheizung mit eigener Therme

Warmwasser:                                                  Elektroboiler

Fenster, rückwärtig:                                        isolierverglaste Terrassentüren,
vorn :                                                                 Einfachverglasung
Fenster-Bad:                                                   Glasbausteine

 

Kaufpreis A :        149.000,-- EUR
zuzügl. Erwerbskosten
(Notar+Gericht, 5,25 % Courtage, zuzügl. MWSt.)

Wohngeld:    das monatliche Wohngeld, lt. Wirtschaftsplan 2008,beträgt 147,-- mtl.
ohne Heizung und Warmwasser.
Abrechnung: Gas, Strom und Kaltwasser  mit den Lieferern direkt

Hinweis:

Die Einheit kann als Wohnung oder auch als Gewerbeeinheit genutzt werden.

(im Grundbuch sind ca 40,00 qm Terrassenfläche als  Sondereigentum/Sondernutzungsrecht für diese Einheit  ausgewiesen.)

Das Bauamt genehmigt eine Wintergartenbebauung auch auf der gesamten Terrassenfläche
nach Einreichung der Pläne zur Baugenehmigung.

Auch kann ein Gartenhaus auf der Terrasse errichtet werden, gem. Zustimmung der WEG.


Lage in Hamburg vom Stadtteil Barmbek –Nord

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Rückseite Fuhlsbütteler Str. 417 – 425

Die Etagenmiethäuser beim Sandbalken in der Fuhlsbütteler Straße 417 bis 425 in Barmbek-Nord waren die ersten Geschoßwohnhäuser in Barmbek nördlich des Hartzloh. Zum Zeitpunkt ihrer Errichtung 1912/13 waren sie bereits über die Straßenbahn und die S-Bahn an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

 

Nebenhaus, rechts, an der Fuhlsbüttler Str.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist, so schuldet der Empfänger die Provision wie wenn er den Vertrag selbst abgeschlossen hat.

 

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen.

 

Vorkenntnis: Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger dieses Expose als Erstnachweis an.

 

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist, Mitursächlichkeit genügt.

 

Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind vom Käufer 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. (Andere Sätze sind vorher schriftlich zu vereinbaren.)

Bei der Vermietung von Wohnräumen werden zwei Grundmieten zzgl. der ges. MwSt. als Provision berechnet. Diese sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten.

 

Gewerbevermietung: Für die Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über ein Tochter- bzw. Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Ang

ebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird.

 

Die angegebene Provision/ Courtage wird erst fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

 

Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt –auch provisionspflichtig- für den anderen Vertragsteil tätig zu sein.

 

Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z. B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes).

 

Die aufgeführten Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit den Eigentümern und uns und gelten als verbindlich. Mit dem Empfang der Offerte treten die Geschäftsbedingungen in Kraft. Anderweitige Regelungen müssen schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses der Brüggemann GmbH.

 

Da wir uns bei den Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haften wir nicht für Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustandekommen des Miet/ Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.

 

 

Nehmen Sie Kontakt auf mit uns unter:

Tel: 040 / 82245834,

Mobil: 0177 / 3612500

FAX: 493221108990352

 

oder senden Sie uns eine E-mail:

office@businessint.de

 

Sie können auch unser Lager besuchen:

Businessinternational, Schiffbeker Weg 14, 22111 Hamburg

 

 

 

 

 


BUSINESSINTERNATIONAL:   Inh:  Cedo Zlatevski, Schiffbeker Weg 14 – 22111 - Hamburg - Deutschland - Tele.: 040/ 82245834 - Fax: 040/ 82245836                                       E-Mail: info@businessint.de - St-Nr.:  22/450/29481 - Finanzamt: Hamburg Hansa